第642章 降维打击，地产巨头红温！ (第1/2页)
王逸选择一二三线城市，就是看好他们的发展，看好房产增值，看好市民购买力。
至于四五六线城市，消费能力有限，并且人口流失严重。
这些城市的高收入群体，为了下一代的教育，为了自己的医疗等等，很多都涌向一线二线城市，或者让孩子去大城市定居。
年轻人为了多赚钱，也会涌向大城市。
这就导致四五六线城市人口流失严重，购买力急剧收缩，王逸若是拿下大量土地，根本卖不上价，也卖不好。
而一二线城市，就不用担心这个问题。
至于三线城市，这几年也问题不大，尤其是gdp强势的三线城市，还是有发展的。
但几年后，就不好说了。
星逸地产主打改善，高端高端，大平层，别墅，那更得去一二线大城市发展，以及优质三线城市拿地开发！
尤其是这几年地价非常便宜，更适合拿地囤地。
像是二线城市，均价也就5000一平，按照容积率2.5计算，楼面价也就2000一平，加上建安成本等等，总成本四五千，2017年开售2.5万，3万起步，利润高的没法算。
有了王逸的指示，星逸地产各个部门迅速行动。
负责拿地的团队，立即收拾东西，飞到全国各地的一二线城市，开始考察，拍地。
非常优质的片区，联系当地官方，直接复刻济州东部新城模式和岛城黄岛模式，投建产业园，科技园，同步拿下附近数千亩住宅用地，直接打造一座城！
像是济州的5000亩地，听上去很多，甚至感觉不可思议。
实际上这在二线城市，并不少见。
像是前世，中海置业在济州华山片区拿下大量土地，单是一个华山珑城小区，就是3000亩！
常规小区占地面积也就50-200亩，但华山珑城一个小区整了3000亩地！
与之相比，王逸的5000亩地，会分成三十多个常规小区开发，都算是正常不过了。
无他，王逸清楚小区越大，后续越差，方方面面的差。
不仅是环境差，氛围差，保值性也差。
那么大的小区，那么多人要卖房，肯定会出现价格踩踏，最终房子贬值，都卖不上价。
人太多，住户太多，物业工作也难做，很容易导致摆烂。
而50亩-200亩的常规小区，品质就会好的多。
至于抵押贷款问题，对于其他地产企业来说，是个大问题，单是每年的贷款利息就是一笔天文数字。
但对于星逸科技来说，却不是大问题。
星逸科技旗下还有星逸金融，还有余额宝，就连互联网银行业务都在全力推进中。
虽然互联网银行的牌照还没正式下来，但机会是留给有准备的人的。
若是看着牌照没下来，就一点准备都没有，就摆烂，就不筹备互联网银行业务，那一辈子也拿不到互联网银行的牌照！
相反，只有当互联网银行业务都准备妥当，规模做起来，实力雄厚，背后还有足够强大的支撑和背书，以及数亿的用户基础，这种局面下，村里才会下发互联网银行牌照！
为此，星逸金融，阿里，鹅厂都在积极推进互联网银行的筹备和发展，都在等着国内第一张互联网银行的牌照！
尤其是到了今年，互联网银行牌照的消息，已经传的满天飞。
国内互联网金融的发展，也迫使互联网银行不得不上线。
为此，村里都举行了多次高层会议，研究这一问题，并且取得一定的成效。
上次王逸去魔都，宋思凝刚听到的小道消息，官方已经定了要发展互联网银行，下发互联网银行的牌照。
而且时间就在今年！
快的话，年中，慢的话，下半年。
前世就是2014年年底，村里颁发了第一个互联网银行牌照，给了微众银行！
如今由于星逸科技的出现，互联网金融飞速发展，大概率到不了年底，就会下发互联网银行牌照。
而这一次第一张互联网银行牌照下发的目标，也大概率不是微众银行，也不是阿里的网商银行，而是星逸银行！
随着畅聊支付和余额宝的飞速发展，星逸金融已经成了国内最顶级的互联网金融巨头。
连鹅厂和阿里都只能当老二老三，并且离着星逸金融差了一大截。
哪怕鹅厂拉上了民生银行等盟友，都未必是星逸金融的对手。
当一个机构大到一定地步，并且不存在任何问题，还一心想为村里做贡献，那这个机构的发展也将顺风顺水，前途无量。
尤其是现在的星逸科技，背后不仅有帝都、魔都、深市的全力支持，还有整个鲁省的全力支持！
可以说，现在的星逸科技要实力有实力，要用户有用户，要技术有技术，要生态有生态，要背景也有背景！
对于别的企业，某些n代可能会眼热，会跳出来摘桃子。
但对于星逸科技，没人敢。
无他，看看星逸科技背后的几大合作对象和投资对象，没人敢出手。
三大一线城市，gdp第三的鲁省，星逸科技真不差事了。
这种局面下，新能源汽车的牌照，顺利拿下。
移动支付牌照，顺利拿下。
同样，互联网银行的牌照，也能顺利拿下。
区别也只是时间问题。
一旦星逸科技拿下互联网银行牌照，再加上余额宝的恐怖资金，以及畅聊支付，前途不可限量。
手中的资金数量更是一笔天文数字。
这些资金，原本都是同行拆借给其他银行，或者机构，赚取佣金。
可今后，完全可以通过合法的程序，拆借给星逸地产。
甚至王逸都可以像恒大推出恒大财富一样，推出‘星逸理财’，定向募集资金用于地产板块。
这样的成本，可比抵押银行贷款的利率，低多了。
而且恒大理财会坑人，但是星逸理财不会。
相反，星逸理财会以星逸地产的土储作为抵押，不仅能保证不错的收益，还能保证本金安全！
可以说，只要互联网银行牌照拿到，星逸地产抵押贷款的成本也会变得很低，非常低。
这些优势，是恒大碧桂园万科保利都没有的。
眼下的关键，就是互联网银行牌照什么时候下发。
是年中，还是下半年。
毕竟星逸地产大规模拿地活动，已经开始。
接下来八个月，要拿地近2亿方，需要抵押贷款。
若是互联网银行牌照能尽快下发，那自然好。
若是要到下半年，那问题就大了，王逸也得准备其他后手。
念此，王逸拨出一个电话：
“思凝，星逸地产这边开始疯狂拿地，接下来八个月，拿地1.9亿平方米。需要大量资金，互联网银行那边，有没有最新消息？”
宋思凝瞬间明白了王逸的意思。
一年拿地两亿方，需要上万亿的资金。
星逸科技也拿不出，肯定要通过金融操作。
但银行抵押贷款，利率高，贷款成本高。
但若是星逸科技拿下互联网银行牌照，通过自家的星逸银行来贷款操作，那成本就低了。
而且利息被星逸银行赚走，肉也都烂在了锅里，好过被其他银行赚走。
“董事长，这样，我约时间见一见周老。”
这事，还得找周老。
星逸科技来魔都大手笔投资，就是周老推动。
包括星逸汽车的牌照，也是周老促成，才能迅速拿下，还有魔都200亿无息贷款以及一系列优惠政策，都是周老促成。
同样，互联网银行这事，还得看周老。
而且这事周老不会拒绝。
无他，星逸金融总部，就位于魔都！
一旦星逸科技拿下互联网银行牌照，成立星逸银行，也会位于魔都。
这对星逸科技的发展大有裨益，对于魔都的发展也如虎添翼。
魔都作为全国金融中心，不管是周老还是魔都，都希望第一张互联网银行牌照落在星逸科技，那就是落在魔都。
相反，若是落在鹅厂或者阿里，那就落在了深市或者杭市。
可以说，在互联网银行牌照上，星逸金融和魔都是同一战线。
“若是有周老出面，这事问题不大，我这边也会配合推动一下！”
王逸决定，秀实力！
秀实力，疯狂拿地，让魔都，让村里，都看到星逸科技的发展方向和实力，看到星逸科技要发力地产业务，要疯狂拿地。
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